9.98亿起拍！上海新华联索菲特大酒店拍卖

上海新华联索菲特大酒店物权拍卖，起拍价9.98亿元。酒店于2016年开业，酒店包含一个1027平无柱大宴会厅及6个多功能会议室，以及2个餐厅（锦厨国际美食餐厅、乐轩华中餐厅），基础房型的房价每日615元起。

酒店拥有350间客房，按起拍价，285万元/每间房；酒店建筑面积：53792.89平方米，折合每平方均价约为1.85万元。

上海新华联索菲特大酒店位于上海市闵行区泰虹路666、712号，坐落于虹桥商务会展核心区，毗邻虹桥枢纽及上海国家会展中心。酒店作为新华联国际中心的核心配套，被赋予长三角商旅新标杆的定位，也是虹桥商务区内独有的法式建筑风格酒店。

根据拍卖公告，此次拍卖标的：上海市闵行区泰虹路666、712号全幢房地产及被执行人存放于房产之内的所有动产。酒店总建筑面积：53792.89平方米，其中包括地下建筑面积：18389.51平方米。商业土地使用期限自2013年8月2日至2053年8月1日；办公用地自2013年8月2日至2063年8月1日。

标的局部区域已出租情况：

租赁部位：上海新华联索菲特大酒店地上一层（工艺品商店），建筑面积67.8平方米；租约开始时间为2023年11月1日，租约结束时间为2026年10月31日，租期共3年，租金已支付至2025年5月。
酒店1层102室（车辆租赁），计租面积520平方米；租约开始时间为2022年10月1日，租约结束时间为2027年11月30日，租期共5年。租金已支付至2025年6月。
酒店B1层的健身房、游泳池区域，共计1231平方米；租约开始时间为2023年1月1日，租约结束时间为2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年2月；B1楼SPA水疗中心，面积约610平方米；租约开始时间为2022年10月1日，租约结束时间为2028年12月31日，租期共6年，租金已支付至2025年3月。

从评估报告看，该标的物评估价为142,627.19万元。其中，不动产部分评估价：141,580万元；动产部分评估价：1,047.19万元，起拍价较评估价降幅30%。

因母公司新华联集团陷入债务危机，酒店类项目均因借款合同纠纷、工程合同纠纷等原因被申请采取保全措施后查封冻结。据其年报披露，公司计划通过减持酒店、集中商业及商业办公等业态，来改善现金流，其旗下索菲特酒店成为首批处置资产。

尽管2021年该酒店曾以23亿元挂牌价吸引买家，但最终也未能成交。至2025年，该酒店估值已跌至18亿元，仍难觅接盘方，最终走向法拍程序。

上海新华联索菲特大酒店的拍卖，本质上是新华联集团“降杠杆”策略的延续。2020年“三道红线”政策出台后，房企融资渠道收紧，存量资产处置成为回笼资金的关键手段。

新华联集团自2022年起频繁出售资产，包括北京顺义新华联丽景温泉酒店、北京丽景湾国际酒店等，如今，上海新华联索菲特大酒店亦被纳入出售计划。然而，高端酒店资产的流动性远低于住宅与写字楼，其高额的运营成本（品牌管理费、人力成本），以及回报周期长，导致多数买家仅是持观望态度。

但若新买家能通过资产重组、业态创新提升运营效率，这座虹桥枢纽的地标性建筑仍有望重焕生机。而行业更需思考：在地产周期与消费变迁的双重压力下，高端酒店如何从“资本游戏”回归“服务本质”，才是真正的破局之道。

根据上海金融法院的相关拍卖公告，将于2025年7月28日10时至2025年7月31日10时止（延时除外）在“淘宝网”上进行公开网络司法拍卖。该酒店评估价为14.26亿元，起拍价为9.98亿元。

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